Archiwa autora: admin

Trendy 2013 roku w budowie i wyposażeniu magazynów

Napisz odpowiedź

Stalowe konstrukcje jako fundament nowoczesnej infrastruktury

Powierzchnie magazynowe w przeważającej części budowane są ze stali, dzięki czemu koszt budowy jest dosyć mały, a sam czas realizacji takiego przedsięwzięcia jest skrócony do niezbędnego minimum. Jednym z najnowszych trendów przy budowie magazynów jest tworzenie wjazdów do doków z poziomu „0″. Zdecydowanie usprawnia to codzienną pracę logistykom i spedytorom, eliminując konieczność pokonywania progów czy ramp przy załadunku i rozładunku.

Stalowa konstrukcja pozwala na elastyczne dostosowanie przestrzeni wewnętrznej do zmieniających się potrzeb najemcy — od maksymalizacji wysokości składowania po modyfikację rozstawu słupów nośnych. Deweloperzy coraz częściej oferują również możliwość szybkiej rozbudowy obiektu bez konieczności przerywania bieżącej działalności operacyjnej.

Specjalizacja urządzeń transportu wewnętrznego

Obecnie wszelkiego rodzaju urządzenia przeznaczone do transferowania towarów są specjalnie przystosowane według ich rodzaju. Magazyny do wynajęcia wyposażone są z reguły w wózki widłowe i ręczne, służące do przewożenia towaru wewnątrz budynku, a ponadto w przenośniki i dźwignice, ułatwiające przenoszenie towarów na konkretnych segmentach półek magazynowych, które także stanowią element wyposażenia.

Segmentacja sprzętu przebiega nie tylko według tonażu, ale również według ergonomii obsługi — coraz większą rolę odgrywają elektryczne wózki z asystą operatora, systemy AGV (Automated Guided Vehicles) czy rozwiązania półautomatyczne umożliwiające bezpieczniejsze operowanie na dużych wysokościach.

Rewolucja w systemach regałowych i mebli magazynowych

Meble wstawiane do magazynów na tę chwilę mają już kilkadziesiąt rodzajów w zależności od indywidualnych wymagań najmującego. Całkiem niedawno do obiegu zostały wprowadzone między innymi półki okrężne, rusztowania paletowa, a także segmenty niskie i wysokie. Obecnie kiedy to hale magazynowe mogą służyć także do lekkiej produkcji, a nie tylko do składowania, ich wyposażenie meblowe znacznie różni się najbardziej w zależności od przeznaczenia powierzchni magazynowej.

Do najpopularniejszych innowacji należą:

  • Regały przesuwne umożliwiające optymalizację powierzchni użytkowej
  • Systemy typu mezzanine zwiększające piętrowość składowania
  • Konstrukcje modułowe pozwalające na łatwą rekonfigurację strefy kompletacji
  • Regały grawitacyjne obsługujące metody FIFO bez dodatkowego zaangażowania operatorów
  • Systemy karuzeli pionowych automatyzujących wydawanie drobnych pozycji asortymentowych

Kontrola mikroklimatu jako standard operacyjny

Wśród najnowszych zastosowań w halach magazynowych można wyróżnić także regulację temperatury powietrza. Jest to niezwykle ważne przy składowaniu artykułów spożywczych, które zdecydowanie będą wymagać innych warunów przechowywania niż towary suche i pakowane. Możliwość indywidualnego dostosowania temperatury w magazynie jest najczęściej elementem przeważającym przy ostatecznej decyzji na temat wynajmu danej powierzchni magazynowej. Z tego też względu ta funkcjonalność stanowi już pewnego rodzaju standard.

Zaawansowane obiekty dysponują strefowaniem klimatycznym — w jednym budynku mogą współistnieć strefy chłodnicze (2–8°C), mroźnicze (poniżej –18°C) oraz pomieszczenia o temperaturze kontrolowanej w przedziale 15–25°C. Systemy HVAC wyposażone są w czujniki wilgotności, automatyczne kurtyny powietrzne przy bramach dokowych oraz monitoring zużycia energii w czasie rzeczywistym.

Modularność powierzchni — dostosowanie do potrzeb każdej firmy

Należy przyznać, że deweloperzy powierzchni magazynowych wyprzedają potrzeby najmujących w kwestii stosowania coraz to bardziej innowacyjnych zastosowań w wyposażeniu oraz infrastrukturze magazynów. Dotyczy to zarówno powierzchni magazynowych do wynajęcia, jak również inwestycji realizowanych na specjalne zamówienie przedsiębiorstwa, czyli magazynów BTS.

W każdym z tych dwóch przypadków wynajmujący mogą liczyć na co najmniej kilka elementów zaskoczenia, co do zastosowanych w magazynach rozwiązań technologicznych i architektonicznych. Można także bez problemu regulować wielkość powierzchni magazynowej, którą chcemy wynająć, dzięki czemu nawet małe firmy mogą znaleźć w najnowszych magazynach część budynku do składowania własnego towaru.

Oferta obejmuje:

  • Moduły startowe od 500 m² powierzchni
  • Możliwość łączenia sąsiednich jednostek w miarę rozwoju działalności
  • Elastyczne umowy najmu z opcją przedłużenia lub redukcji powierzchni
  • Strefy biurowo-socjalne zintegrowane z częścią magazynową
  • Infrastrukturę IT umożliwiającą wdrożenie systemów WMS bez dodatkowych inwestycji w okablowanie

Zintegrowane systemy bezpieczeństwa i monitoringu

Nowoczesne obiekty magazynowe wyposażane są w wielowarstwowe systemy ochrony — od kontroli dostępu poprzez karty zbliżeniowe, przez monitoring wizyjny CCTV z rejestracją 24/7, po czujniki ruchu w strefach o ograniczonym dostępie. Znaczenie zyskują również systemy detekcji pożaru z aktywnymi tryskaczy oraz automatyczne bramy przeciwpożarowe dzielące budynek na strefy.

Integracja z systemami zarządzania magazynem pozwala na monitorowanie nie tylko fizycznego bezpieczeństwa towaru, ale również zgodności z procedurami operacyjnymi — rejestrowanie czasu przebywania w określonych strefach, kontrolę poprawności tras kompletacji czy weryfikację uprawnień do obsługi specjalistycznego sprzętu.

Energia odnawialna i certyfikacja ekologiczna

Stały rozwój rynku konsumenckiego sprawia, że coraz więcej przedsiębiorstw czuje potrzebę powiększania swojej powierzchni magazynowej, co relatywnie przyczynia się do rozwoju biznesu. Ze względu na fakt, że każda firma może posiadać odmienne wymagania na temat dostosowania elementów wyposażenia magazynów, deweloperzy od jakiegoś czasu postawili na innowacyjność oraz dostosowanie do wymogów logistycznych większości centrów dystrybucyjnych.

Nowoczesne hale coraz częściej projektowane są z myślą o minimalizacji śladu węglowego. Standardem stają się panele fotowoltaiczne na dachach, systemy odzysku ciepła z instalacji chłodniczych, energooszczędne oświetlenie LED z czujnikami ruchu oraz zarządzanie energią w oparciu o sztuczną inteligencję. Certyfikaty BREEAM czy LEED przestają być wyróżnikiem, przekształcając się w oczekiwany poziom bazowy dla obiektów klasy A.

Nowe technologie w źródłach energii dla magazynów na wynajem

Napisz odpowiedź

Koszty energii w magazynach — problem skali

Prawdopodobnie jednym z największych wydatków przy najmie powierzchni magazynowych nie jest sam czynsz, ale elementy składające się na jej codzienne użytkowanie. Podobnie jak w przypadku nieruchomości niekomercyjnych, także tu będzie istniała potrzeba chociażby ogrzewania magazynu. Jednakże ze względu na ich wielkość, która nierzadko przekracza kilka tysięcy metrów kwadratowych, koszt energii może być niesamowicie drogi. Na szczęście aktualnie deweloperzy powierzchni magazynowych posiadają już dużo bardziej ekonomiczne, a tym samym innowacyjne rozwiązania technologiczne dotyczące pozyskiwania źródeł energii.

Kolektory słoneczne jako alternatywa dla tradycyjnych metod ogrzewania

Dotychczas chociażby do ogrzewania wielokondygnacyjnych magazynów stosowano piece olejowe albo nagrzewnice gazowe. Natomiast obecnie prym wiodą takie rozwiązania jak kolektory słoneczne. To narzędzia niezwykle ekologiczne, które czerpią energię z promieni UV, a te z kolei przerabiane są na energię cieplną. Jest to prawdopodobnie jeden z najlepszych sposobów na oszczędzanie, a instalacja baterii słonecznych na dachach magazynów przeznaczonych na wynajem nie jest szczególnie uciążliwa, ani zbyt kosztowna.

Zasada działania kolektorów słonecznych w obiektach magazynowych

Funkcjonalność kolektorów słonecznych opiera się na niezwykle prostej zasadzie. Mianowicie kolektory nagrzewają się dzięki promieniom słonecznym, a powstała w ten sposób energia przekazywana jest do czynnika roboczego — zazwyczaj glikolu lub wody — który dzięki temu ogrzewa całą powierzchnię magazynową. Czynnik krąży w zamkniętym obiegu pomiędzy kolektorami a wymiennikiem ciepła, przekazując energię termiczną do systemu grzewczego obiektu.

Opłacalność inwestycji w fotowoltaikę dla magazynów

Pozyskiwanie energii z kolektorów słonecznych może być zarówno jedynym rodzajem ocieplania, jak i narzędziem wspomagającym tradycyjne metody. Bez względu jednak na to, jaki mają one udział w ogrzewaniu, należy przyznać, że w porównaniu z energią pozyskiwaną dzięki źródłom kopalnym energia z kolektorów jest dużo tańsza. Sama inwestycja w zamontowanie baterii na dachu powierzchni magazynowej zwraca się niezwykle szybko — typowy okres zwrotu wynosi od 5 do 8 lat. Natomiast jest to narzędzie, które może służyć wynajmującym kilkanaście lat, o ile oczywiście nie więcej.

Rosnąca świadomość przedsiębiorców

Z uwagi na fakt, że magazyny wynajmowane są z reguły na okres pięciu, dziesięciu lub nawet piętnastu lat, przedsiębiorstwa nierzadko same upominają się o zainstalowanie kolektorów słonecznych. Świadomość oszczędności wynikającej z takiej instalacji wśród polskich firm jest z roku na rok coraz większa. Firmy wynajmujące duże powierzchnie coraz częściej analizują całkowity koszt użytkowania (TCO — Total Cost of Ownership) i uwzględniają koszty energii jako jeden z najważniejszych czynników decyzyjnych przy wyborze powierzchni magazynowej do wynajęcia.

Kolektory słoneczne w inwestycjach BTS

W szczególności przedsiębiorstwa przygotowujące się do realizacji inwestycji budowy magazynów BTS (build-to-suite) powinny wziąć pod uwagę zastosowanie takiego rozwiązania technologicznego. Tego rodzaju powierzchnia magazynowa wynajmowana jest na kilkanaście lat i z pewnością pozwoli zaoszczędzić sporo pieniędzy. W przypadku umów długoterminowych właściciel obiektu ma większą pewność zwrotu inwestycji, co sprawia, że chętniej decyduje się na montaż systemów fotowoltaicznych już na etapie budowy.

Korzyści wizerunkowe i strategia CSR

Takie zastosowanie może także idealnie wpisać się w strategię społecznej odpowiedzialności biznesu (CSR), która jak wiadomo nie od dziś jest szczególnie dobrze postrzegana przez samych odbiorców produktów, jak również kontrahentów z Polski oraz z zagranicy. Firmy, które mogą pochwalić się wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii, zyskują przewagę konkurencyjną zarówno w przetargach publicznych, jak i w relacjach z kontrahentami stawiającymi na zrównoważony rozwój.

Dodatkowe technologie wspierające efektywność energetyczną magazynów

Oprócz kolektorów słonecznych deweloperzy i właściciele magazynów coraz częściej sięgają po inne rozwiązania energooszczędne, które w połączeniu z fotowoltaiką tworzą kompleksowy system zarządzania energią. Wśród najczęściej stosowanych technologii znajdują się:

  • Pompy ciepła — wykorzystujące energię z gruntu, wody lub powietrza do ogrzewania i chłodzenia obiektu
  • Systemy rekuperacji — odzyskujące ciepło z powietrza wywiewanego i przekazujące je do powietrza nawiewanego
  • Inteligentne systemy zarządzania oświetleniem LED — reagujące na obecność pracowników i dostosowujące natężenie światła do warunków dziennych
  • Izolacja termiczna nowej generacji — panele termoizolacyjne z bardzo niskim współczynnikiem przenikania ciepła
  • Automatyka budynkowa (BMS) — optymalizująca pracę wszystkich systemów w czasie rzeczywistym

Aspekty prawne i certyfikacja ekologiczna

W kontekście instalacji odnawialnych źródeł energii w magazynach nie bez znaczenia są także aspekty prawne i certyfikacyjne. Obiekty wyposażone w fotowoltaikę oraz inne technologie energooszczędne mogą uzyskać certyfikaty takie jak BREEAM lub LEED, które potwierdzają ich wysokie standardy środowiskowe. Certyfikaty te podnoszą wartość nieruchomości i zwiększają jej atrakcyjność na rynku wynajmu.

Wsparcie finansowe dla inwestycji w OZE

Warto również wspomnieć, że przedsiębiorcy mogą liczyć na różnorodne formy wsparcia przy inwestycjach w odnawialne źródła energii. Dostępne są programy dotacyjne zarówno na poziomie krajowym (m.in. NFOŚiGW), jak i unijnym, które mogą pokryć znaczną część kosztów instalacji. Dzięki temu próg wejścia dla firm zainteresowanych montażem kolektorów słonecznych jest niższy, a zwrot z inwestycji następuje jeszcze szybciej.

Przyszłość energetyki w sektorze magazynowym

Rozwój technologii odnawialnych źródeł energii sprawia, że sektor magazynowy staje się coraz bardziej samowystarczalny energetycznie. Niektóre obiekty są już w stanie pokryć niemal 100% zapotrzebowania na energię elektryczną dzięki instalacjom fotowoltaicznym, a nadwyżki energii mogą być sprzedawane do sieci. W perspektywie najbliższych lat należy spodziewać się dalszego rozwoju takich rozwiązań, w tym magazynów energii (systemów akumulatorowych), które pozwolą gromadzić nadwyżki wyprodukowanej energii i wykorzystywać je w godzinach szczytu lub w nocy.

Inwestycje w technologie energooszczędne to nie tylko oszczędność pieniędzy, ale także odpowiedź na rosnące wymagania prawne dotyczące efektywności energetycznej budynków oraz na oczekiwania klientów, którzy coraz częściej wybierają partnerów biznesowych odpowiedzialnych społecznie i ekologicznie.

Rozmieszczenie magazynów w 2013 roku ma wpływ na cele strategiczne

Napisz odpowiedź

Wpływ lokalizacji centrów dystrybucji na konkurencyjność przedsiębiorstw

Aktualnie mamy do czynienia z rynkiem o wysokiej konkurencyjności, dlatego przedsiębiorstwa nie tylko starają się wymyślać innowacyjne produkty, ale także opierają swoją przewagę konkurencyjną na działaniach marketingowych oraz logistycznych. Od początku 2013 roku firmy przywiązują zdecydowanie większą uwagę do ilości oraz położenia geograficznego swoich magazynów, przy czym powinno ono w największym stopniu usprawniać proces dystrybucji towarów do docelowego klienta. Decyzje dotyczące rozmieszczenia przestrzeni składowania bezpośrednio przekładają się na elastyczność operacyjną całego przedsiębiorstwa.

Sektor FMCG i wymagania dotyczące szybkości dostaw

Rozmieszczenie powierzchni magazynowej ma największe znaczenie dla przedsiębiorstw z sektora FMCG (fast-moving consumer goods). W tej właśnie branży zlokalizowanie parków logistycznych może mieć zauważalny wpływ na długość czasu dostawy towaru, licząc od chwili złożenia konkretnego zamówienia do momentu jego otrzymania przez klienta. Najbardziej optymalny czas tego rodzaju dostawy, który pozwoli na utrzymanie przewagi konkurencyjnej, to maksymalnie dwie godziny. Z tego względu w 2013 roku rozpoznawalny jest trend wynajmowania mniejszych powierzchni magazynowych, ale w kilku najważniejszych lokalizacjach.

Firmy, które nie mogą sobie na takie rozproszenie pozwolić, wybierają takie położenie geograficzne, które jest dla nich najważniejsze z punktu widzenia dystrybucji towarów. Strategia ta wymaga precyzyjnej analizy tras dostawczych oraz prognozowania wolumenów zamówień w poszczególnych regionach. Przedsiębiorstwa prowadzące sprzedaż wielokanałową często decydują się na hybrydowy model rozmieszczenia – łącząc jedno duże centrum dystrybucyjne z kilkoma satelitarnymi punktami składowania w pobliżu głównych aglomeracji.

Dostępność wykwalifikowanej kadry jako czynnik lokalizacyjny

Przedsiębiorstwa coraz częściej decydują się na wybór mniej korzystnej pod względem czasu dostawy lokalizacji, na rzecz takiej, gdzie istnieje możliwość znalezienia na rynku pracy najlepiej wykwalifikowanych specjalistów w dziedzinie logistyki, spedycji i transportu. W tej kwestii prym wiodą województwo mazowieckie, a w szczególności region Warszawy oraz Centralna Polska i Górny Śląsk. Rozwój w tym zakresie zauważany jest także w okolicach takich miast jak Kraków, Wrocław oraz Poznań.

Wybór lokalizacji z uwzględnieniem dostępności kadry wynika z rosnącego znaczenia kompetencji w zarządzaniu łańcuchem dostaw. Firmy zdają sobie sprawę, że nawet najnowocześniejsza infrastruktura nie zapewni efektywności bez odpowiednio przeszkolonego personelu. Regiony o ugruntowanej tradycji logistycznej oferują nie tylko większą pulę kandydatów, ale także ekosystem składający się z uczelni kształcących specjalistów, firm szkoleniowych oraz dostawców technologii wspierających procesy magazynowe.

Infrastruktura transportowa i dostęp do węzłów komunikacyjnych

Niemniej istotną kwestią przy doborze umiejscowienia powierzchni magazynowej, którą przedsiębiorstwo zdecyduje się wynajmować, jest jej okoliczna infrastruktura, dostęp do szlaków komunikacyjnych, linii kolejowych oraz portów lotniczych. W zależności od tego, czy firma będzie potrzebowała jedynie szybkiego dostępu do jej pozostałych centrów dystrybucji, czy też współpracuje z przedsiębiorstwami za granicą, wybór parku logistycznego będzie miał zupełnie inne argumenty za i przeciw.

Przedsiębiorstwa eksportujące towary priorytetowo traktują bliskość przejść granicznych oraz węzłów intermodalnych, umożliwiających sprawną zmianę środka transportu. Z kolei firmy obsługujące głównie rynek krajowy kierują się dostępnością dróg ekspresowych i autostrad łączących najważniejsze miasta. Dodatkowo znaczenie ma przewidywany rozwój infrastruktury – decyzje lokalizacyjne podejmowane są z perspektywą kilkuletniej działalności, dlatego plany budowy nowych dróg czy rozbudowy linii kolejowych stanowią ważny element analizy.

Optymalizacja kosztów w dobie wyzwań gospodarczych

Współczesne trendy związane z tak dużą ilością czynników przy wyborze powierzchni magazynowej na wynajem mają swoje podłoże w kryzysie gospodarczym, który dosięgnął również przedsiębiorstwa z branży FMCG. Starają się one obniżać koszty działalności do niezbędnego minimum, poszukując optymalnych rozwiązań w kwestii logistyki i magazynowania towarów. Koszty samego dowozu mają tutaj równie wielkie znaczenie, gdyż z dystrybucji nie można w żaden sposób zrezygnować.

Zwiększając liczbę lokalizacji powierzchni magazynowej, zostają pomniejszone koszty działalności operacyjnej związane z transportem ostatniej mili. Model ten pozwala na skrócenie średniego dystansu pokonania przez pojazdy dostawcze, co przekłada się nie tylko na niższe zużycie paliwa, ale również na zwiększenie liczby realizowanych dostaw w jednostce czasu. Dodatkowo redukcji ulegają koszty związane z obsługą reklamacji wynikających z opóźnień lub uszkodzeń towaru podczas długiego transportu.

Równowaga pomiędzy liczbą lokalizacji a kosztami utrzymania

Strategia wielopunktowego rozmieszczenia magazynów wiąże się jednak z koniecznością sprawnego zarządzania większą liczbą obiektów, co generuje dodatkowe koszty administracyjne oraz wymaga zaawansowanych systemów informatycznych synchronizujących poziomy zapasów. Przedsiębiorstwa muszą znaleźć optymalny punkt równowagi pomiędzy korzyściami płynącymi z bliskości klienta a wydatkami związanymi z utrzymaniem dodatkowych punktów składowania. Analiza opłacalności uwzględnia nie tylko koszty najmu, ale także wynagrodzenia personelu, zużycie mediów oraz inwestycje w sprzęt magazynowy.

Elastyczność umów najmu jako odpowiedź na zmienność rynku

W obliczu niepewności gospodarczej przedsiębiorstwa poszukują elastycznych form współpracy z właścicielami powierzchni magazynowych. Coraz popularniejsze stają się umowy przewidujące możliwość rozszerzenia lub redukcji wynajmowanej przestrzeni w zależności od bieżących potrzeb. Taka elastyczność pozwala firmom dostosowywać strukturę magazynową do sezonowych wahań popytu oraz dynamicznie reagować na zmiany strategii biznesowej bez konieczności ponoszenia kar umownych za wcześniejsze rozwiązanie kontraktu.

Deweloperzy parków logistycznych odpowiadają na te potrzeby, oferując moduły o zmiennej powierzchni oraz możliwość sukcesywnego zwiększania zajmowanej przestrzeni. Rozwiązanie to szczególnie doceniają przedsiębiorstwa będące w fazie wzrostu, które planują ekspansję, ale nie chcą od razu angażować kapitału w nadmiarową powierzchnię. Możliwość testowania różnych lokalizacji przed podjęciem długoterminowych zobowiązań staje się konkurencyjną przewagą wynajmujących.

Rynek magazynowy w Polsce niepodatny na kryzys

1 odpowiedź

Stabilny rozwój sektora magazynowego mimo trudności gospodarczych

Deweloperzy powierzchni magazynowej na wynajem w Polsce są zgodni w stwierdzeniu, że ich branża stale się rozwija i kryzys gospodarczy na tę chwilę ich nie dotyka. Wynika to prawdopodobnie ze strategicznego położenia naszego kraju w centralnej części kontynentu europejskiego, które wpływa nie tylko na doskonałą dystrybucję towarów na terenie Polski, ale także w obrębie Europy.

Zwiększone zainteresowanie zagranicznych i krajowych firm

Zainteresowanie magazynami na wynajem przez zagraniczne firmy w bieżącym roku jest znacząco wyższe niż w minionych latach. Nie inaczej sprawa ta wygląda jeśli chodzi o popyt na powierzchnie magazynowe wśród rodzimych przedsiębiorstw. Firmy w celu zminimalizowania kosztów transportu towarów decydują się po pierwsze na dywersyfikację lokalizacji swoich powierzchni magazynowych, a ponadto nierzadko zgadzają się na podpisywanie długoterminowych umów najmu, jeżeli tylko ma to wpływ na możliwość negocjacji stawki czynszowej za wynajem.

Wzrost popytu korzystny dla przyszłych najemców

Rosnące zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe do wynajęcia stanowi pozytywny sygnał dla tych przedsiębiorstw, które dopiero planują wynajem magazynu. Taka sytuacja może spowodować stabilizację, a nawet spadek cen czynszu oraz stworzyć możliwość negocjowania innych równie korzystnych warunków najmu przestrzeni do składowania towarów. Zwiększona konkurencja między deweloperami z jednej strony napędza rozwój nowych obiektów, z drugiej — dyscyplinuje stawki czynszowe i wymusza podnoszenie standardu oferowanych powierzchni.

Wysoki standard technologiczny nowych obiektów

Największą zaletą dostępnych powierzchni magazynowych w Polsce jest ich wysoki standard wykonania i wyposażenia. Deweloperzy mają świadomość, że mimo kryzysu finansowego w różnych sektorach gospodarki przedsiębiorstwa nadal chcą utrzymywać najwyższą jakość swoich produktów. Nowoczesne magazyny do wynajęcia wspomagają realizację tego celu poprzez instalowanie wysokotechnologicznych narzędzi wspomagających — od zaawansowanych systemów regałowych, przez rozwiązania automatyzujące procesy kompletacji zamówień, po zintegrowane systemy zarządzania magazynem (WMS). Inwestorzy coraz częściej zwracają uwagę na aspekty środowiskowe, takie jak energooszczędne oświetlenie LED, izolacje termiczne czy systemy odzysku deszczówki, co przekłada się na niższe koszty eksploatacyjne dla najemców.

Nowe lokalizacje zyskują na znaczeniu

W tym roku ma powstać kolejnych kilkaset tysięcy metrów kwadratowych nowej powierzchni magazynowej, co jest dowodem stabilności rynku magazynowego w Polsce. Obecnie nie tylko liczą się takie lokalizacje jak Warszawa, Górny Śląsk czy Centralna Polska, ale także zauważa się zwiększanie powierzchni magazynowej na Pomorzu oraz na terenie województwa dolnośląskiego. Ogromne znaczenie dla polskich i zagranicznych przedsiębiorstw mają takie lokalizacje jak Kraków oraz wschodnia część kraju. Zdecydowanie sprzyja temu niezwykle szybki rozwój infrastruktury drogowej w Polsce, dzięki której możliwe jest sprawne transportowanie towarów w najróżniejsze regiony. Ten element miał zapewne duże znaczenie dla aktualnego stabilnego stanu rynku magazynowego w tym kraju. Rozbudowa autostrad i dróg ekspresowych, a także planowane połączenia kolejowe, tworzą nowe obszary atrakcyjne inwestycyjnie — dotychczas pomijane miasta średniej wielkości mogą stać się centrami dystrybucji regionalnej.

Pomorze jako rosnący hub logistyczny

Region pomorski zyskuje na atrakcyjności dzięki bliskości portów morskich w Gdańsku i Gdyni, co umożliwia sprawną obsługę ładunków kontenerowych importowanych z Azji oraz obsługę linii żeglugowych łączących Polskę z krajami skandynawskimi. Deweloperzy zauważają rosnące zainteresowanie tą lokalizacją szczególnie wśród firm handlowych i logistycznych obsługujących rynek skandynawski.

Dolny Śląsk i dostęp do rynków Europy Zachodniej

Województwo dolnośląskie przyciąga inwestorów przede wszystkim dzięki bliskości granicy z Niemcami i Czechami. Wrocław staje się jednym z głównych ośrodków magazynowych w Polsce, a okoliczne powiaty — miejscem lokalizacji dużych centrów dystrybucyjnych obsługujących handel transgraniczny. Rozwinięta sieć drogowa oraz planowane inwestycje kolejowe dodatkowo wzmacniają pozycję regionu.

Perspektywy rozwoju sektora

Reasumując, pomimo wzrostu cen gruntów budowlanych można liczyć, że wolumen dostępnych powierzchni magazynowych w Polsce będzie stale wzrastać. Utrzymujące się obecnie na stabilnym poziomie stawki czynszowe stanowią komunikat, że branża jest odporna na ogólnie panujący na świecie kryzys gospodarczy, który dotyka także wiele firm pochodzących z naszego kraju. Rosnące zainteresowanie inwestorów zagranicznych, postępująca integracja łańcuchów dostaw oraz stałe zwiększanie mocy produkcyjnych polskich fabryk tworzą fundamenty pod dalszy, pewny rozwój tego segmentu rynku nieruchomości komercyjnych. Analitycy przewidują, że Polska utrzyma pozycję jednego z najprężniej rozwijających się rynków magazynowych w Europie Środkowo-Wschodniej, napędzanego zarówno przez handel detaliczny, jak i sektor produkcyjny.