Stalowe konstrukcje jako fundament nowoczesnej infrastruktury
Powierzchnie magazynowe w przeważającej części budowane są ze stali, dzięki czemu koszt budowy jest dosyć mały, a sam czas realizacji takiego przedsięwzięcia jest skrócony do niezbędnego minimum. Jednym z najnowszych trendów przy budowie magazynów jest tworzenie wjazdów do doków z poziomu „0″. Zdecydowanie usprawnia to codzienną pracę logistykom i spedytorom, eliminując konieczność pokonywania progów czy ramp przy załadunku i rozładunku.
Stalowa konstrukcja pozwala na elastyczne dostosowanie przestrzeni wewnętrznej do zmieniających się potrzeb najemcy — od maksymalizacji wysokości składowania po modyfikację rozstawu słupów nośnych. Deweloperzy coraz częściej oferują również możliwość szybkiej rozbudowy obiektu bez konieczności przerywania bieżącej działalności operacyjnej.
Specjalizacja urządzeń transportu wewnętrznego
Obecnie wszelkiego rodzaju urządzenia przeznaczone do transferowania towarów są specjalnie przystosowane według ich rodzaju. Magazyny do wynajęcia wyposażone są z reguły w wózki widłowe i ręczne, służące do przewożenia towaru wewnątrz budynku, a ponadto w przenośniki i dźwignice, ułatwiające przenoszenie towarów na konkretnych segmentach półek magazynowych, które także stanowią element wyposażenia.
Segmentacja sprzętu przebiega nie tylko według tonażu, ale również według ergonomii obsługi — coraz większą rolę odgrywają elektryczne wózki z asystą operatora, systemy AGV (Automated Guided Vehicles) czy rozwiązania półautomatyczne umożliwiające bezpieczniejsze operowanie na dużych wysokościach.
Rewolucja w systemach regałowych i mebli magazynowych
Meble wstawiane do magazynów na tę chwilę mają już kilkadziesiąt rodzajów w zależności od indywidualnych wymagań najmującego. Całkiem niedawno do obiegu zostały wprowadzone między innymi półki okrężne, rusztowania paletowa, a także segmenty niskie i wysokie. Obecnie kiedy to hale magazynowe mogą służyć także do lekkiej produkcji, a nie tylko do składowania, ich wyposażenie meblowe znacznie różni się najbardziej w zależności od przeznaczenia powierzchni magazynowej.
Do najpopularniejszych innowacji należą:
- Regały przesuwne umożliwiające optymalizację powierzchni użytkowej
- Systemy typu mezzanine zwiększające piętrowość składowania
- Konstrukcje modułowe pozwalające na łatwą rekonfigurację strefy kompletacji
- Regały grawitacyjne obsługujące metody FIFO bez dodatkowego zaangażowania operatorów
- Systemy karuzeli pionowych automatyzujących wydawanie drobnych pozycji asortymentowych
Kontrola mikroklimatu jako standard operacyjny
Wśród najnowszych zastosowań w halach magazynowych można wyróżnić także regulację temperatury powietrza. Jest to niezwykle ważne przy składowaniu artykułów spożywczych, które zdecydowanie będą wymagać innych warunów przechowywania niż towary suche i pakowane. Możliwość indywidualnego dostosowania temperatury w magazynie jest najczęściej elementem przeważającym przy ostatecznej decyzji na temat wynajmu danej powierzchni magazynowej. Z tego też względu ta funkcjonalność stanowi już pewnego rodzaju standard.
Zaawansowane obiekty dysponują strefowaniem klimatycznym — w jednym budynku mogą współistnieć strefy chłodnicze (2–8°C), mroźnicze (poniżej –18°C) oraz pomieszczenia o temperaturze kontrolowanej w przedziale 15–25°C. Systemy HVAC wyposażone są w czujniki wilgotności, automatyczne kurtyny powietrzne przy bramach dokowych oraz monitoring zużycia energii w czasie rzeczywistym.
Modularność powierzchni — dostosowanie do potrzeb każdej firmy
Należy przyznać, że deweloperzy powierzchni magazynowych wyprzedają potrzeby najmujących w kwestii stosowania coraz to bardziej innowacyjnych zastosowań w wyposażeniu oraz infrastrukturze magazynów. Dotyczy to zarówno powierzchni magazynowych do wynajęcia, jak również inwestycji realizowanych na specjalne zamówienie przedsiębiorstwa, czyli magazynów BTS.
W każdym z tych dwóch przypadków wynajmujący mogą liczyć na co najmniej kilka elementów zaskoczenia, co do zastosowanych w magazynach rozwiązań technologicznych i architektonicznych. Można także bez problemu regulować wielkość powierzchni magazynowej, którą chcemy wynająć, dzięki czemu nawet małe firmy mogą znaleźć w najnowszych magazynach część budynku do składowania własnego towaru.
Oferta obejmuje:
- Moduły startowe od 500 m² powierzchni
- Możliwość łączenia sąsiednich jednostek w miarę rozwoju działalności
- Elastyczne umowy najmu z opcją przedłużenia lub redukcji powierzchni
- Strefy biurowo-socjalne zintegrowane z częścią magazynową
- Infrastrukturę IT umożliwiającą wdrożenie systemów WMS bez dodatkowych inwestycji w okablowanie
Zintegrowane systemy bezpieczeństwa i monitoringu
Nowoczesne obiekty magazynowe wyposażane są w wielowarstwowe systemy ochrony — od kontroli dostępu poprzez karty zbliżeniowe, przez monitoring wizyjny CCTV z rejestracją 24/7, po czujniki ruchu w strefach o ograniczonym dostępie. Znaczenie zyskują również systemy detekcji pożaru z aktywnymi tryskaczy oraz automatyczne bramy przeciwpożarowe dzielące budynek na strefy.
Integracja z systemami zarządzania magazynem pozwala na monitorowanie nie tylko fizycznego bezpieczeństwa towaru, ale również zgodności z procedurami operacyjnymi — rejestrowanie czasu przebywania w określonych strefach, kontrolę poprawności tras kompletacji czy weryfikację uprawnień do obsługi specjalistycznego sprzętu.
Energia odnawialna i certyfikacja ekologiczna
Stały rozwój rynku konsumenckiego sprawia, że coraz więcej przedsiębiorstw czuje potrzebę powiększania swojej powierzchni magazynowej, co relatywnie przyczynia się do rozwoju biznesu. Ze względu na fakt, że każda firma może posiadać odmienne wymagania na temat dostosowania elementów wyposażenia magazynów, deweloperzy od jakiegoś czasu postawili na innowacyjność oraz dostosowanie do wymogów logistycznych większości centrów dystrybucyjnych.
Nowoczesne hale coraz częściej projektowane są z myślą o minimalizacji śladu węglowego. Standardem stają się panele fotowoltaiczne na dachach, systemy odzysku ciepła z instalacji chłodniczych, energooszczędne oświetlenie LED z czujnikami ruchu oraz zarządzanie energią w oparciu o sztuczną inteligencję. Certyfikaty BREEAM czy LEED przestają być wyróżnikiem, przekształcając się w oczekiwany poziom bazowy dla obiektów klasy A.
