Koszty energii w magazynach — problem skali
Prawdopodobnie jednym z największych wydatków przy najmie powierzchni magazynowych nie jest sam czynsz, ale elementy składające się na jej codzienne użytkowanie. Podobnie jak w przypadku nieruchomości niekomercyjnych, także tu będzie istniała potrzeba chociażby ogrzewania magazynu. Jednakże ze względu na ich wielkość, która nierzadko przekracza kilka tysięcy metrów kwadratowych, koszt energii może być niesamowicie drogi. Na szczęście aktualnie deweloperzy powierzchni magazynowych posiadają już dużo bardziej ekonomiczne, a tym samym innowacyjne rozwiązania technologiczne dotyczące pozyskiwania źródeł energii.
Kolektory słoneczne jako alternatywa dla tradycyjnych metod ogrzewania
Dotychczas chociażby do ogrzewania wielokondygnacyjnych magazynów stosowano piece olejowe albo nagrzewnice gazowe. Natomiast obecnie prym wiodą takie rozwiązania jak kolektory słoneczne. To narzędzia niezwykle ekologiczne, które czerpią energię z promieni UV, a te z kolei przerabiane są na energię cieplną. Jest to prawdopodobnie jeden z najlepszych sposobów na oszczędzanie, a instalacja baterii słonecznych na dachach magazynów przeznaczonych na wynajem nie jest szczególnie uciążliwa, ani zbyt kosztowna.
Zasada działania kolektorów słonecznych w obiektach magazynowych
Funkcjonalność kolektorów słonecznych opiera się na niezwykle prostej zasadzie. Mianowicie kolektory nagrzewają się dzięki promieniom słonecznym, a powstała w ten sposób energia przekazywana jest do czynnika roboczego — zazwyczaj glikolu lub wody — który dzięki temu ogrzewa całą powierzchnię magazynową. Czynnik krąży w zamkniętym obiegu pomiędzy kolektorami a wymiennikiem ciepła, przekazując energię termiczną do systemu grzewczego obiektu.
Opłacalność inwestycji w fotowoltaikę dla magazynów
Pozyskiwanie energii z kolektorów słonecznych może być zarówno jedynym rodzajem ocieplania, jak i narzędziem wspomagającym tradycyjne metody. Bez względu jednak na to, jaki mają one udział w ogrzewaniu, należy przyznać, że w porównaniu z energią pozyskiwaną dzięki źródłom kopalnym energia z kolektorów jest dużo tańsza. Sama inwestycja w zamontowanie baterii na dachu powierzchni magazynowej zwraca się niezwykle szybko — typowy okres zwrotu wynosi od 5 do 8 lat. Natomiast jest to narzędzie, które może służyć wynajmującym kilkanaście lat, o ile oczywiście nie więcej.
Rosnąca świadomość przedsiębiorców
Z uwagi na fakt, że magazyny wynajmowane są z reguły na okres pięciu, dziesięciu lub nawet piętnastu lat, przedsiębiorstwa nierzadko same upominają się o zainstalowanie kolektorów słonecznych. Świadomość oszczędności wynikającej z takiej instalacji wśród polskich firm jest z roku na rok coraz większa. Firmy wynajmujące duże powierzchnie coraz częściej analizują całkowity koszt użytkowania (TCO — Total Cost of Ownership) i uwzględniają koszty energii jako jeden z najważniejszych czynników decyzyjnych przy wyborze powierzchni magazynowej do wynajęcia.
Kolektory słoneczne w inwestycjach BTS
W szczególności przedsiębiorstwa przygotowujące się do realizacji inwestycji budowy magazynów BTS (build-to-suite) powinny wziąć pod uwagę zastosowanie takiego rozwiązania technologicznego. Tego rodzaju powierzchnia magazynowa wynajmowana jest na kilkanaście lat i z pewnością pozwoli zaoszczędzić sporo pieniędzy. W przypadku umów długoterminowych właściciel obiektu ma większą pewność zwrotu inwestycji, co sprawia, że chętniej decyduje się na montaż systemów fotowoltaicznych już na etapie budowy.
Korzyści wizerunkowe i strategia CSR
Takie zastosowanie może także idealnie wpisać się w strategię społecznej odpowiedzialności biznesu (CSR), która jak wiadomo nie od dziś jest szczególnie dobrze postrzegana przez samych odbiorców produktów, jak również kontrahentów z Polski oraz z zagranicy. Firmy, które mogą pochwalić się wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii, zyskują przewagę konkurencyjną zarówno w przetargach publicznych, jak i w relacjach z kontrahentami stawiającymi na zrównoważony rozwój.
Dodatkowe technologie wspierające efektywność energetyczną magazynów
Oprócz kolektorów słonecznych deweloperzy i właściciele magazynów coraz częściej sięgają po inne rozwiązania energooszczędne, które w połączeniu z fotowoltaiką tworzą kompleksowy system zarządzania energią. Wśród najczęściej stosowanych technologii znajdują się:
- Pompy ciepła — wykorzystujące energię z gruntu, wody lub powietrza do ogrzewania i chłodzenia obiektu
- Systemy rekuperacji — odzyskujące ciepło z powietrza wywiewanego i przekazujące je do powietrza nawiewanego
- Inteligentne systemy zarządzania oświetleniem LED — reagujące na obecność pracowników i dostosowujące natężenie światła do warunków dziennych
- Izolacja termiczna nowej generacji — panele termoizolacyjne z bardzo niskim współczynnikiem przenikania ciepła
- Automatyka budynkowa (BMS) — optymalizująca pracę wszystkich systemów w czasie rzeczywistym
Aspekty prawne i certyfikacja ekologiczna
W kontekście instalacji odnawialnych źródeł energii w magazynach nie bez znaczenia są także aspekty prawne i certyfikacyjne. Obiekty wyposażone w fotowoltaikę oraz inne technologie energooszczędne mogą uzyskać certyfikaty takie jak BREEAM lub LEED, które potwierdzają ich wysokie standardy środowiskowe. Certyfikaty te podnoszą wartość nieruchomości i zwiększają jej atrakcyjność na rynku wynajmu.
Wsparcie finansowe dla inwestycji w OZE
Warto również wspomnieć, że przedsiębiorcy mogą liczyć na różnorodne formy wsparcia przy inwestycjach w odnawialne źródła energii. Dostępne są programy dotacyjne zarówno na poziomie krajowym (m.in. NFOŚiGW), jak i unijnym, które mogą pokryć znaczną część kosztów instalacji. Dzięki temu próg wejścia dla firm zainteresowanych montażem kolektorów słonecznych jest niższy, a zwrot z inwestycji następuje jeszcze szybciej.
Przyszłość energetyki w sektorze magazynowym
Rozwój technologii odnawialnych źródeł energii sprawia, że sektor magazynowy staje się coraz bardziej samowystarczalny energetycznie. Niektóre obiekty są już w stanie pokryć niemal 100% zapotrzebowania na energię elektryczną dzięki instalacjom fotowoltaicznym, a nadwyżki energii mogą być sprzedawane do sieci. W perspektywie najbliższych lat należy spodziewać się dalszego rozwoju takich rozwiązań, w tym magazynów energii (systemów akumulatorowych), które pozwolą gromadzić nadwyżki wyprodukowanej energii i wykorzystywać je w godzinach szczytu lub w nocy.
Inwestycje w technologie energooszczędne to nie tylko oszczędność pieniędzy, ale także odpowiedź na rosnące wymagania prawne dotyczące efektywności energetycznej budynków oraz na oczekiwania klientów, którzy coraz częściej wybierają partnerów biznesowych odpowiedzialnych społecznie i ekologicznie.
