Rynek magazynowy w Polsce niepodatny na kryzys

Stabilny rozwój sektora magazynowego mimo trudności gospodarczych

Deweloperzy powierzchni magazynowej na wynajem w Polsce są zgodni w stwierdzeniu, że ich branża stale się rozwija i kryzys gospodarczy na tę chwilę ich nie dotyka. Wynika to prawdopodobnie ze strategicznego położenia naszego kraju w centralnej części kontynentu europejskiego, które wpływa nie tylko na doskonałą dystrybucję towarów na terenie Polski, ale także w obrębie Europy.

Zwiększone zainteresowanie zagranicznych i krajowych firm

Zainteresowanie magazynami na wynajem przez zagraniczne firmy w bieżącym roku jest znacząco wyższe niż w minionych latach. Nie inaczej sprawa ta wygląda jeśli chodzi o popyt na powierzchnie magazynowe wśród rodzimych przedsiębiorstw. Firmy w celu zminimalizowania kosztów transportu towarów decydują się po pierwsze na dywersyfikację lokalizacji swoich powierzchni magazynowych, a ponadto nierzadko zgadzają się na podpisywanie długoterminowych umów najmu, jeżeli tylko ma to wpływ na możliwość negocjacji stawki czynszowej za wynajem.

Wzrost popytu korzystny dla przyszłych najemców

Rosnące zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe do wynajęcia stanowi pozytywny sygnał dla tych przedsiębiorstw, które dopiero planują wynajem magazynu. Taka sytuacja może spowodować stabilizację, a nawet spadek cen czynszu oraz stworzyć możliwość negocjowania innych równie korzystnych warunków najmu przestrzeni do składowania towarów. Zwiększona konkurencja między deweloperami z jednej strony napędza rozwój nowych obiektów, z drugiej — dyscyplinuje stawki czynszowe i wymusza podnoszenie standardu oferowanych powierzchni.

Wysoki standard technologiczny nowych obiektów

Największą zaletą dostępnych powierzchni magazynowych w Polsce jest ich wysoki standard wykonania i wyposażenia. Deweloperzy mają świadomość, że mimo kryzysu finansowego w różnych sektorach gospodarki przedsiębiorstwa nadal chcą utrzymywać najwyższą jakość swoich produktów. Nowoczesne magazyny do wynajęcia wspomagają realizację tego celu poprzez instalowanie wysokotechnologicznych narzędzi wspomagających — od zaawansowanych systemów regałowych, przez rozwiązania automatyzujące procesy kompletacji zamówień, po zintegrowane systemy zarządzania magazynem (WMS). Inwestorzy coraz częściej zwracają uwagę na aspekty środowiskowe, takie jak energooszczędne oświetlenie LED, izolacje termiczne czy systemy odzysku deszczówki, co przekłada się na niższe koszty eksploatacyjne dla najemców.

Nowe lokalizacje zyskują na znaczeniu

W tym roku ma powstać kolejnych kilkaset tysięcy metrów kwadratowych nowej powierzchni magazynowej, co jest dowodem stabilności rynku magazynowego w Polsce. Obecnie nie tylko liczą się takie lokalizacje jak Warszawa, Górny Śląsk czy Centralna Polska, ale także zauważa się zwiększanie powierzchni magazynowej na Pomorzu oraz na terenie województwa dolnośląskiego. Ogromne znaczenie dla polskich i zagranicznych przedsiębiorstw mają takie lokalizacje jak Kraków oraz wschodnia część kraju. Zdecydowanie sprzyja temu niezwykle szybki rozwój infrastruktury drogowej w Polsce, dzięki której możliwe jest sprawne transportowanie towarów w najróżniejsze regiony. Ten element miał zapewne duże znaczenie dla aktualnego stabilnego stanu rynku magazynowego w tym kraju. Rozbudowa autostrad i dróg ekspresowych, a także planowane połączenia kolejowe, tworzą nowe obszary atrakcyjne inwestycyjnie — dotychczas pomijane miasta średniej wielkości mogą stać się centrami dystrybucji regionalnej.

Pomorze jako rosnący hub logistyczny

Region pomorski zyskuje na atrakcyjności dzięki bliskości portów morskich w Gdańsku i Gdyni, co umożliwia sprawną obsługę ładunków kontenerowych importowanych z Azji oraz obsługę linii żeglugowych łączących Polskę z krajami skandynawskimi. Deweloperzy zauważają rosnące zainteresowanie tą lokalizacją szczególnie wśród firm handlowych i logistycznych obsługujących rynek skandynawski.

Dolny Śląsk i dostęp do rynków Europy Zachodniej

Województwo dolnośląskie przyciąga inwestorów przede wszystkim dzięki bliskości granicy z Niemcami i Czechami. Wrocław staje się jednym z głównych ośrodków magazynowych w Polsce, a okoliczne powiaty — miejscem lokalizacji dużych centrów dystrybucyjnych obsługujących handel transgraniczny. Rozwinięta sieć drogowa oraz planowane inwestycje kolejowe dodatkowo wzmacniają pozycję regionu.

Perspektywy rozwoju sektora

Reasumując, pomimo wzrostu cen gruntów budowlanych można liczyć, że wolumen dostępnych powierzchni magazynowych w Polsce będzie stale wzrastać. Utrzymujące się obecnie na stabilnym poziomie stawki czynszowe stanowią komunikat, że branża jest odporna na ogólnie panujący na świecie kryzys gospodarczy, który dotyka także wiele firm pochodzących z naszego kraju. Rosnące zainteresowanie inwestorów zagranicznych, postępująca integracja łańcuchów dostaw oraz stałe zwiększanie mocy produkcyjnych polskich fabryk tworzą fundamenty pod dalszy, pewny rozwój tego segmentu rynku nieruchomości komercyjnych. Analitycy przewidują, że Polska utrzyma pozycję jednego z najprężniej rozwijających się rynków magazynowych w Europie Środkowo-Wschodniej, napędzanego zarówno przez handel detaliczny, jak i sektor produkcyjny.