Powszechnie uznaje się, że najlepsza lokalizacja dla obiektów logistycznych koncentruje się w centralnej Polsce. Jednak województwo śląskie — drugie w kraju pod względem powierzchni magazynowej — zasługuje na szczególną uwagę. Przedstawiamy największe magazyny w tym regionie.
- Dlaczego Śląskie?
- Największe magazyny na Śląsku
- Prologis Park Chorzów
- Panattoni BTS Amazon Sosnowiec
- Panattoni Park Mysłowice
Dlaczego Śląskie?
Śląsk zajmuje drugie miejsce w rankingu lokalizacji magazynowych nie bez powodu. Region charakteryzuje wysoka kultura pracy oraz wieloletnie tradycje przemysłowe, które transformują się obecnie w rozwój sektora logistycznego i nowych technologii. Województwo śląskie stanowi jeden z najsilniejszych gospodarczo i demograficznie obszarów w kraju — gęsta sieć miast zapewnia stały dostęp do wykwalifikowanej kadry.
Kluczowe znaczenie ma infrastruktura transportowa. Bezpośrednia bliskość autostrady A4 łączącej zachód z wschodem kraju oraz A1 biegnącej z północy na południe tworzy punkt przecięcia głównych szlaków. Dodatkowo granica z Czechami i Słowacją otwiera dostęp do rynków Europy Środkowej, co w praktyce oznacza możliwość dotarcia z towarem do Wiednia w ciągu trzech godzin, a do Pragi w niespełna dwie. Taka konfiguracja przyciąga zarówno krajowych dystrybutorów jak i międzynarodowe koncerny poszukujące lokalizacji dla centrów dystrybucyjnych obsługujących kilka krajów jednocześnie.
Największe magazyny na Śląsku
Ranking największych obiektów wymaga stałej aktualizacji — nowe inwestycje regularnie przesuwają granice możliwości. Trudność sprawia również sama definicja „największego” — dla jednych liczy się powierzchnia pojedynczej hali, dla innych łączna kubatura całego parku. Poniżej prezentujemy obiekty, które wyróżniają się skalą i znaczeniem dla logistyki regionu.
Prologis Park Chorzów
Kompleks Prologis Park Chorzów to bezsprzecznie lider pod względem skali — łączna powierzchnia hal osiąga 235 tysięcy metrów kwadratowych, co czyni go nie tylko największym na Śląsku, ale w całej Polsce. Sam rozmiar nie wystarczyłby jednak do osiągnięcia takiej pozycji bez strategicznego umiejscowienia.
Obiekt zlokalizowany jest przy bezpośrednim zjeździe z autostrady A4, co umożliwia sprawną logistykę w kierunku południowej, zachodniej i wschodniej Europy. Dodatkowym atutem jest krótkodystansowy dostęp do A1 — w praktyce oznacza to możliwość obsługi całego kraju z jednej lokalizacji. Taka konfiguracja przyciąga zarówno polskich operatorów jak i międzynarodowe firmy poszukujące powierzchni magazynowej w kluczowym punkcie sieci dystrybucyjnej.
Panattoni BTS Amazon Sosnowiec
Panattoni Europe — deweloper odpowiedzialny za znaczną część nowoczesnej powierzchni logistycznej w kraju — zrealizował w Sosnowcu piąty obiekt w tym mieście. Panattoni BTS Amazon Sosnowiec to pierwsza inwestycja dla Amazona na terenie Górnego Śląska, co podkreśla rangę regionu w strategii globalnego koncernu. Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 135 000 metrów kwadratowych.
Obiekt powstał w formule build-to-suit, co oznacza dostosowanie każdego elementu — od układu wewnętrznego po parametry techniczne — do specyficznych wymagań najemcy. W praktyce przekłada się to na optymalizację procesów kompletacji zamówień, co w przypadku e-commerce ma bezpośredni wpływ na szybkość dostaw do klientów końcowych w całym regionie.
Panattoni Park Mysłowice
Kolejna realizacja Panattoni Europe w regionie — tym razem w Mysłowicach — przyjęła formę centrum złożonego z siedmiu hal o łącznej powierzchni prawie 20 tysięcy metrów kwadratowych. Każda z nich może być dostosowana do specyfiki różnych branż, od produktów FMCG po komponenty automotive. Szczególną uwagę zwraca przemyślana infrastruktura wewnętrzna — układ dróg manewrowych umożliwia sprawną obsługę wielu najemców jednocześnie bez ryzyka kongestii.
Zgodnie ze śląską tradycją wyboru lokalizacji, kompleks znajduje się w niewielkiej odległości od węzła autostrady A4 oraz innych kluczowych szlaków komunikacyjnych. Pozycja względem głównych tras pozwala na realizację dostaw w obrębie aglomeracji śląskiej w ciągu godziny od momentu załadunku.
Perspektywy rozwoju sektora magazynowego
Przedstawione obiekty stanowią jedynie wycinek śląskiego rynku nieruchomości logistycznych. Trudno wyczerpująco opisać wszystkie parki i hale powstałe w województwie — zarówno te wielonajemcowe jak i dedykowane pojedynczym przedsiębiorstwom. Istotniejsze jest jednak to, że rozwój sektora nie zwalnia. Rocznie przybywa nowa powierzchnia odpowiadająca na zapotrzebowanie firm poszukujących elastycznych rozwiązań logistycznych w południowej Polsce.
